智通财经APP获悉，香港新盘市场于10月份出现复苏迹象，成交显著回升。大华继显表示，虽然11月香港楼市成交或因优质新盘供应减少而回落，但该行仍预期楼价于第四季至明年首季会有3%的升幅，主要受到潜在减息、租金回报率上升至3.4%及宏观因素支持。

大华继显指，天玺?天及瑜悦两个新盘定价吸引，而且地点类近地铁站，销情相当理想，相反Blue Coast 2加价后销情放缓，Double Coast则因远离地铁站，亦影响销情，反映买家对置业仍然审慎，而且有选择性，预期一二手楼市短期会受到优质项目的交投所推动。

今年首十个月，港人循陆路及水路北上的数目按年分别增加35%及59%，循陆路及水路的访港内地旅客只增加16%及33%，反映旅客净流出趋势持续，同时内地主要电商经营者最近一直致力提高其在香港的渗透率，预计香港零售业将继续面临大湾区一体化带来的挑战。

大华继显指，受大湾区融合的挑战下，预期零售收租股仍然受压，故看好香港发展商股多于收租股，维持香港房地产股“与市场同步”评级，首选新鸿基地产及领展(00823)。

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